De impact van de economische conjunctuur op de resultaten van de woonsurvey 2023

Dit rapport plaatst de resultaten van de Woonsurvey 2023 in de uitzonderlijke economische context van de voorbije jaren: pandemie, energiecrisis, hoge inflatie en sterk gestegen hypotheekrentes. De auteurs analyseren hoe die schokken doorwerken in woonquotes (30%-norm voor “zuivere” woonuitgaven en 40% inclusief energie) en in de toegang tot eigenaarschap. Belangrijkste inzichten: voor afbetalende eigenaars daalt het aandeel met een woonquote >30% (van 26,9% in 2018 naar 21% in 2023), vooral …

Dit rapport plaatst de resultaten van de Woonsurvey 2023 in de uitzonderlijke economische context van de voorbije jaren: pandemie, energiecrisis, hoge inflatie en sterk gestegen hypotheekrentes. De auteurs analyseren hoe die schokken doorwerken in woonquotes (30%-norm voor “zuivere” woonuitgaven en 40% inclusief energie) en in de toegang tot eigenaarschap. Belangrijkste inzichten: voor afbetalende eigenaars daalt het aandeel met een woonquote >30% (van 26,9% in 2018 naar 21% in 2023), vooral door de combinatie van vaste rente en automatische loonindexering; gecorrigeerd naar “normale” inflatie zou dat aandeel echter op 30,7% uitkomen. Starters die tussen medio 2022 en 2024 kochten, hebben gemiddeld een hogere woonquote (±33%) door de rentestijging, ondanks een hogere eigen inbreng en langere looptijden. In de private huursector blijft het aandeel met woonquote >30% rond de helft (2018: 53,5% → 2023: 49,1%, nipt niet significant), terwijl de gemiddelde woonquote daalt (36% → 32%), mede dankzij stijgende inkomens en tijdelijke huurindexatieregels. Bij sociale huurders blijft het aandeel met woonquote >30% ongeveer stabiel (±16%), maar dat maskeert tegengestelde effecten: een blijvende verhoging (2020) in de SHM-huurformule versus een tijdelijke “meevaller” door de vertraagde indexatie (lonen stegen sneller dan huur). De energiepiek verhoogde de uitgaven, maar maatregelen zoals het uitgebreide sociaal tarief temperden de druk bij lage inkomens. Tot slot neemt de ongelijkheid in eigenaarschap toe: vooral huishoudens met laag inkomen geraken moeilijker op de eigendomsmarkt.

Deze tekst is gebaseerd op de originele bron en tot stand gekomen met inzet van AI-technologie. Controleer bij twijfel en hergebruik de bron voor juistheid en actualiteit.