Verkooprechten als instrument voor het bevorderen van eigenaarschap

Deze publicatie onderzoekt of lagere verkooprechten voor de enige eigen woning (vanaf 2018 in Vlaanderen) effectief leiden tot meer eigenaarschap. De auteurs analyseren de hervorming van 2018, waarin het tarief voor niet-bescheiden woningen daalde en het vroegere “klein beschrijf” werd afgeschaft, met een vaste vermindering voor woningen onder 200.000 euro. Met administratieve gegevens (AAPD) en een verschil-in-verschillen-aanpak worden effecten op verkoopprijzen, huurprijzen, aandeel eigenaars …

Deze publicatie onderzoekt of lagere verkooprechten voor de enige eigen woning (vanaf 2018 in Vlaanderen) effectief leiden tot meer eigenaarschap. De auteurs analyseren de hervorming van 2018, waarin het tarief voor niet-bescheiden woningen daalde en het vroegere “klein beschrijf” werd afgeschaft, met een vaste vermindering voor woningen onder 200.000 euro. Met administratieve gegevens (AAPD) en een verschil-in-verschillen-aanpak worden effecten op verkoopprijzen, huurprijzen, aandeel eigenaars en mobiliteit gemeten.

De kernbevinding: er is geen bewijs dat de hervorming het eigenaarschap deed stijgen. De daling van de verkooprechten kapitaliseerde volledig in hogere woningprijzen: een gemiddelde daling van ~3,4 procentpunt in de belasting voor niet-bescheiden woningen vertaalde zich in een prijsstijging van ~3,2–3,8%. Voor de huurmarkt is geen toename van huurprijzen zichtbaar kort na de hervorming. Wel is er een duidelijke stijging van de mobiliteit van eigenaar-bewoners: lagere transactiebelastingen verlagen de verhuisdrempel. De studie wijst tegelijk op beperkingen (o.a. focus op eengezinswoningen en korte termijn).

Slotconclusie: verkooprechten lijken geen effectief instrument om eigenaarschap te bevorderen; ze verhogen vooral de prijzen, terwijl het positieve neveneffect zich situeert bij meer mobiliteit van eigenaar-bewoners.

Deze tekst is gebaseerd op de originele bron en tot stand gekomen met inzet van AI-technologie. Controleer bij twijfel en hergebruik de bron voor juistheid en actualiteit.