Voorspelling van de regionale vraag naar woningen. Welke benaderingen zijn mogelijk?

Het in kaart brengen van de regionale vraag naar woningen is om diverse redenen belangrijk. Dit is niet in het minst om een antwoord te vinden op de vraag: ‘Wordt nu gebouwd wat in de toekomst nodig is?’, maar ook in het licht van diverse ruimtelijke beleidskwesties. Dit onderzoek geeft nog geen voorspelling van de vraag naar woningen, maar illustreert dat er naast de huishoudvooruitzichten nood is aan uitbreidingen, verfijningen en andere benaderingen daarvoor, waarbij reeds enkele elementen en…

Het in kaart brengen van de regionale vraag naar woningen is om diverse redenen belangrijk. Dit is niet in het minst om een antwoord te vinden op de vraag: ‘Wordt nu gebouwd wat in de toekomst nodig is?’, maar ook in het licht van diverse ruimtelijke beleidskwesties. Dit onderzoek geeft nog geen voorspelling van de vraag naar woningen, maar illustreert dat er naast de huishoudvooruitzichten nood is aan uitbreidingen, verfijningen en andere benaderingen daarvoor, waarbij reeds enkele elementen en resultaten van het belang van elke benadering in beeld gebracht werden. Meer specifiek is het belangrijk om een beter beeld van de vraag naar (compacte) eengezinswoningen in en rond de grote centrumsteden in kaart te brengen omdat sterker stijgende woningprijzen in die regio’s verklaard kunnen worden door de combinatie van een zeer beperkt aanbod van eengezinswoningen en een grote vraag van jonge koppels.

Een benadering die traditioneel gebruikt wordt, is het ramen van de behoefte aan woningen vertrekkend van de regionale huishoudvooruitzichten. In dit rapport leggen we uit wat de beperkingen zijn van deze manier van ramen en hoe deze ramingen kunnen worden uitgebreid, verder verfijnd en voor sommige gemeenten best niet gebruikt worden.