Indicatoren voor vraagdruk op basis van webdata: nieuwe inzichten voor de Vlaamse woningmarkt

Deze publicatie analyseert de dynamiek op de Vlaamse woningmarkt aan de hand van indicatoren die gebaseerd zijn op webdata van Immoweb.be. De studie maakt gebruik van innovatieve data-analysemethoden, waarbij online zoekertjes gekoppeld worden aan transactiedata.

Vijf kernindicatoren worden uitgelicht:

1. Verkoop-vraagprijsratio: Dit is de verhouding tussen de uiteindelijke verkoopprijs en de laatst gevraagde prijs in een zoekertje. Een lage ratio duidt op een zwakke vraag ten opzichte van het aan…

Deze publicatie analyseert de dynamiek op de Vlaamse woningmarkt aan de hand van indicatoren die gebaseerd zijn op webdata van Immoweb.be. De studie maakt gebruik van innovatieve data-analysemethoden, waarbij online zoekertjes gekoppeld worden aan transactiedata.

Vijf kernindicatoren worden uitgelicht:

1. Verkoop-vraagprijsratio: Dit is de verhouding tussen de uiteindelijke verkoopprijs en de laatst gevraagde prijs in een zoekertje. Een lage ratio duidt op een zwakke vraag ten opzichte van het aanbod, terwijl een hoge ratio juist op sterke vraag wijst. Voor West-Vlaanderen wordt opgemerkt dat de verkoop-vraagprijsratio per gemeente verschilt, wat regionale verschillen in marktspanning weerspiegelt.
2. Markttijd: Het aantal dagen dat een woning op de markt staat. Korte markttijden zijn een signaal van hoge vraagdruk. In centrumsteden is de markttijd gemiddeld korter, wat op een snellere verkoop wijst.
3. Kans op verkoop: De kans dat een online aangeboden woning daadwerkelijk verkocht wordt. Dit geeft inzicht in het succespercentage van zoekertjes per regio en type pand.
4. Online zoekgedrag: Het aantal keren dat een zoekertje bekeken en opgeslagen wordt. Dit geeft een direct beeld van de belangstelling van potentiële kopers. Huizen in stedelijke regio’s en aan de kust genereren meer clicks en bookmarks.
5. Vraagprijsaanpassingen: Zowel de kans op als de grootte van prijsverlagingen worden in kaart gebracht. Meer prijsaanpassingen zijn een teken van frictie tussen vraag en aanbod.

Relevantie voor beleid en praktijk:
De indicatoren bieden lokale en regionale beleidsmakers nieuwe handvatten om het woningmarktbeleid beter te onderbouwen. Ze zijn aanvullend op bestaande cijfers, zoals de Vlaamse Woonmonitor, en geven vooral informatie over de actuele dynamiek en spanning op de markt, in plaats van enkel over lange-termijntrends.

Regionale aandachtspunten:
Voor West-Vlaanderen valt op dat het aandeel woningen dat aan een zoekertje gekoppeld kan worden relatief constant is over de meeste gemeenten, met een iets lagere dekking in het zuidwesten van de provincie. In gemeenten als Brugge en de kustregio worden woningen doorgaans sneller verkocht, wat duidt op een grotere vraagdruk.