Notarisbarometer vastgoed, 2025, T4: heropleving vastgoedmarkt in België en prijsontwikkelingen in Vlaanderen

De Vastgoedbarometer analyseert alle vastgoedtransacties die in België iwerden afgesloten op basis van notariële akten. De cijfers tonen een duidelijke heropleving van de vastgoedmarkt na de terugval in 2023. In 2025 lag het aantal verkopen 14,2 procent hoger dan in 2024, terwijl het aantal transacties in 2023 nog met 15 procent was gedaald tegenover 2022 en in 2024 nagenoeg stabiel bleef.

De stijging van het aantal verkopen deed zich voor in alle gewesten. In Vlaanderen nam het aantal transacti…

De Vastgoedbarometer analyseert alle vastgoedtransacties die in België iwerden afgesloten op basis van notariële akten. De cijfers tonen een duidelijke heropleving van de vastgoedmarkt na de terugval in 2023. In 2025 lag het aantal verkopen 14,2 procent hoger dan in 2024, terwijl het aantal transacties in 2023 nog met 15 procent was gedaald tegenover 2022 en in 2024 nagenoeg stabiel bleef.

De stijging van het aantal verkopen deed zich voor in alle gewesten. In Vlaanderen nam het aantal transacties toe met 14,1 procent, in Brussel met 7,1 procent en in Wallonië met 16,7 procent. Ook binnen Vlaanderen stegen de verkopen in alle provincies. West-Vlaanderen kende een toename van 12,9 procent, Antwerpen 15,2 procent, Limburg 14 procent, Vlaams-Brabant 13,5 procent en Oost-Vlaanderen 14,3 procent.

De gemiddelde leeftijd van een vastgoedkoper bedroeg in België 40 jaar. In Vlaanderen lag die iets lager, op 39 jaar. In West-Vlaanderen waren kopers gemiddeld ouder dan het Vlaamse gemiddelde, met een gemiddelde leeftijd van 41 jaar. De barometer toont daarnaast een toenemend aandeel jonge kopers op de appartementenmarkt. In België steeg het aandeel kopers van 18 tot 25 jaar bij appartementen van 7 naar 9 procent tegenover 2021, en bij kopers van 26 tot 30 jaar van 16 naar 19 procent. In Vlaanderen was een gelijkaardige evolutie zichtbaar.

De gemiddelde prijs van een huis in België bedroeg in 2025 348.800 euro, een stijging van 5,8 procent tegenover 2024. In Vlaanderen steeg de gemiddelde woningprijs met 3,6 procent tot 380.655 euro. In West-Vlaanderen was de prijsstijging het kleinst van alle Vlaamse provincies: +0,7 procent, tot een gemiddelde prijs van 333.934 euro. Voor appartementen bedroeg de gemiddelde prijs in België 277.927 euro (+2,4 procent). In Vlaanderen steeg de prijs met 2,3 procent tot 289.157 euro, terwijl de gemiddelde appartementprijs in West-Vlaanderen daalde met 1,6 procent tot 302.851 euro.

Tot slot bevestigt de barometer het groeiende belang van energiezuinigheid. In Vlaanderen stegen de prijzen van woningen en appartementen met een gunstig EPC-label, terwijl vastgoed met een F-label goedkoper werd. Daarnaast bleef het aandeel nieuwbouwappartementen dalen: in 2025 betrof 10,1 procent van de verkochte appartementen nieuwbouw, tegenover 11,1 procent in 2024 en 20,2 procent in 2021.