Woonbeleidsvisie Menen 2014-2019

Binnen deze woonbeleidsvisie wordt een traject opgezet van de grootste uitdagingen die zich de komende legislatuur stellen op gebied van wonen. De stad is regisseur van het woonbeleid en stuurt meer en meer binnen dit beleidsveld.

De woonmarkt anno 2013 wordt gekenmerkt door een aantal algemene trends. Naast de demografische ontwikkelingen zien we ook een wijziging in de woonwensen van de Vlaming. Uit een recent onderzoek blijkt dat hierbij volgende zaken een sterke invloed hebben op de woningke…

Binnen deze woonbeleidsvisie wordt een traject opgezet van de grootste uitdagingen die zich de komende legislatuur stellen op gebied van wonen. De stad is regisseur van het woonbeleid en stuurt meer en meer binnen dit beleidsveld.

De woonmarkt anno 2013 wordt gekenmerkt door een aantal algemene trends. Naast de demografische ontwikkelingen zien we ook een wijziging in de woonwensen van de Vlaming. Uit een recent onderzoek blijkt dat hierbij volgende zaken een sterke invloed hebben op de woningkeuze;

Ten eerste is er een veranderend consumptiepatroon. Gemiddeld gezien beschikken jongeren over meer kapitaal om te besteden voor de aankoop van een woning. Daarbij is wel opvallend dat de woninglast een minder groot deel uitmaakt van het totale bestedingspatroon. Tijd voor hobby’s staat centraal en het wonen wordt algemeen afgestemd in functie van dit en ander consumptiegedrag.

Ten tweede wordt een woning meer afgestemd of gekocht in functie van de levenscyclus. De tijd dat men een woning kocht voor het leven neemt steeds af. In functie van de levenscyclus spelen verschillende elementen een rol bij de aankoop van een woning (jongeren volgens het beschikbare budget, ouderen eerder in functie van toegankelijkheid en weinig onderhoud).

Ten derde opteert de Vlaming vaker voor een instapklare woning in plaats van een nieuwbouw woning. Een kant –en klare woning waarbij men op voorhand weet hoeveel dit gaat kosten is populair. Alhoewel anderzijds verbouwen ook populair is, schrikken vele jongeren ervoor af, aangezien grondige verbouwingen een grote financiële onzekerheid met zich meebrengt.

Ten vierde is er het groeiend belang aan energiezuinigheid. De rol van het energiecertificaat zowel op de koop –als huurmarkt is sterk gestegen. Potentiële kopers/huurder houden hiermee rekening bij de aankoop/huren van een woning.

Ten vijfde is er een toenemend aantal investeerders op de vastgoedmarkt. Woningen/appartementen die aangekocht worden beneden € 200.000 worden aangekocht als belegging. Vooral kleinere en compacte woningen/appartementen vormen het ideale alternatief als belegging tov het onzekere financiële beleggingsklimaat.