Betaalbaar Wonen – Basisnota Koksijde: Aanpak wooncrisis, leegstand en toeristische druk in Koksijde-Oostduinkerke

Deze beleidsnota biedt een duidelijke en uitgebreide beleidsvisie van de gemeente Koksijde-Oostduinkerke om de woningmarkt terug in evenwicht te brengen. De nota vertrekt vanuit de vaststelling dat 59,3% van de woningen en appartementen in Koksijde-Oostduinkerke niet vast bewoond is – een cijfer dat 10% hoger ligt dan het gemiddelde in andere kustgemeenten. Tegelijk heeft de gemeente het hoogste aandeel 65-plussers van het hele land. Dit leidt tot structurele problemen: leegstaande woningen, een…

Deze beleidsnota biedt een duidelijke en uitgebreide beleidsvisie van de gemeente Koksijde-Oostduinkerke om de woningmarkt terug in evenwicht te brengen. De nota vertrekt vanuit de vaststelling dat 59,3% van de woningen en appartementen in Koksijde-Oostduinkerke niet vast bewoond is – een cijfer dat 10% hoger ligt dan het gemiddelde in andere kustgemeenten. Tegelijk heeft de gemeente het hoogste aandeel 65-plussers van het hele land. Dit leidt tot structurele problemen: leegstaande woningen, een gebrek aan betaalbare woningen voor vaste inwoners, en een tekort aan lokaal personeel voor ondernemers en veiligheidsdiensten.

Het gemeentebestuur wil evolueren naar het kustgemiddelde en 5.000 extra inwoners aantrekken door een pakket maatregelen te nemen die vaste bewoning stimuleren, zonder het toeristisch DNA van de gemeente uit het oog te verliezen. Daarvoor worden onder andere een vergunningspauze voor nieuwe vakantiewoningen buiten de toeristische zone, een verbod op sleutelkluisjes voor vakantieverhuur, en een moratorium op nieuwe assistentiewoningen ingevoerd. Er wordt ook ingezet op het activeren van leegstaande panden en onbebouwde percelen, en het stimuleren van renovatie en betaalbaar wonen op zowel gemeentelijke als private gronden.

Belangrijk is dat het bestuur tweedeverblijvers blijft erkennen als volwaardige leden van de gemeenschap, maar tegelijkertijd prioriteit geeft aan woningen voor vaste bewoning. Initiatieven zoals ‘Wonen in eigen streek’ en een versterkt toewijzingsbeleid voor sociale woningen moeten ervoor zorgen dat inwoners met een band met Koksijde-Oostduinkerke voorrang krijgen.

Daarnaast wordt de woonfiscaliteit herzien om langdurige leegstand en speculatief bezit fiscaal zwaarder te belasten, en worden alternatieve woonvormen zoals kangoeroewoningen en ‘tiny houses’ gestimuleerd. Ook begeleiding via het Woonloket, renovatiesteun en samenwerking met private ontwikkelaars maken deel uit van de totaalaanpak.

Met deze geïntegreerde visie wil Koksijde-Oostduinkerke niet enkel betaalbaar wonen bevorderen, maar ook haar lokale economie, zorgverlening en sociale weefsel versterken. Dit beleid is gericht op meer levendige woonwijken, betere dienstverlening en duurzame gemeenschapsopbouw.